En 2002 se firmó un convenio con la propiedad en el que se cedía gratuitamente el suelo necesario para el Hospital de Torrevieja a cambio de clasificar el resto de terreno como suelo urbanizable
En la mañana de ayer lunes, 24 de marzo, tuvo lugar la visita a Torrevieja del Director General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental, Miguel Ángel Ivorra, con el propósito de proceder a la firma acuerdo suscrito entre la Generalitat Valenciana y la mercantil Explotaciones Agrícolas la Ceñuela, S.L., en condición de agente urbanizador del Plan Parcial Sector 29 La Ceñuela, junto con el alcalde de Torrevieja, Eduardo Dolón, por el cual la Generalitat procede a acatar la reciente sentencia 506/2024, de 25 de julio de 2024, del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, que se anula la inclusión del sector antes referido en al ámbito del Plan Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana, comúnmente conocido por PATIVEL.
En efecto, el Tribunal ha considerado en la sentencia citada que el suelo que quedó afectado por el PATIVEL no cumplía las características necesarias que se precisaba para ser incluido como suelo no urbanizable del refuerzo del litoral -el denominado SNUPL 2, según la nomenclatura de dicha norma-; hecho este que afectaba a más de la mitad del sector que estaba en tramitación, y que ya anteriormente había obtenido pronunciamientos favorables en materia de evaluación ambiental.
Cabe recordar que el plan parcial arranca desde la firma, en el año 2002, de un convenio entre el ayuntamiento y la propiedad, por el que ésta cedía gratuitamente el suelo necesario para la construcción del actual Hospital de Torrevieja y, a cambio, la administración se comprometía a clasificar como suelo urbanizable el resto de la finca.
Efectuada la cesión e iniciadas las obras del Hospital, comenzó un largo procesos de trámites administrativos que iba a culminar con la aprobación del sector, cuando, en 2018, se produjo la entrada en vigor del PATIVEL; norma territorial que excluyó a más de la mitad de la finca del proceso urbanizador, obligando a la propiedad volver a tramitar el expediente urbanístico, proceso que a día de hoy no ha concluido.
La propiedad, paralelamente a impulsar la aprobación del sector solamente en la parte de la finca no afectada por el PATIVEL, recurrió ante los tribunales dicha norma por entenderlo ilegal y causante de quebranto patrimonial para la mercantil titular de la finca.
La reciente sentencia del TSJCV, de 25/07/2024, ha venido a darle la razón anulando el PATIVEL en lo que a la finca La Ceñuela se refiere. Ante el nuevo escenario planteado, y a fin de terminar el proceso judicial, las partes han suscrito un acuerdo de conformidad.
El acuerdo firmado comporta la renuncia de la propiedad al ejercicio de reclamaciones por responsabilidad patrimonial; asumiendo Ayuntamiento y Generalitat la obligación de acabar la tramitación del actual plan parcial presentado por ésta y la de, llegado el momento, tramitar una eventual y futura ampliación del resto de la finca que quedó en su día afectada por el PATIVEL.
Con el acuerdo suscrito, la propiedad podrá culminar el proceso de urbanización como estaba previsto desde 2002, y las administraciones firmantes eliminan el riesgo de asumir indemnizaciones como consecuencia de los cambios normativos que introdujo el PATIVEL.
Finalmente, cabe concluir que el acuerdo de la Generalitat entre Eduardo Dolón, alcalde de Torrevieja, el Director General de Urbanismo, Miguel Ángel Ivorra, con la familia Carmona, propietaria de la finca “La Ceñuela”, en el término municipal de Torrevieja, pone fin a más de veinte años de trámites y litigios para el desarrollo de dicha finca como suelo urbanizable residencial.
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